内容摘要：大家好，我是地产高富帅。过去半年，土地市场持续火热，北京，上海，杭州，苏州，广州等热门城市，再次贡献多宗高溢价地块，豪宅市场迎来了持续正面声音。2026年前7个月，百强房企销售降幅继续收窄。中指研究院

大家好，反转我是线王地产高富帅。过去半年，海地土地市场持续火热，产强北京，归地上海，王房网易杭州，地产地产订阅苏州，越秀广州等热门城市，反转再次贡献多宗高溢价地块，线王豪宅市场迎来了持续正面声文章。海地2026年前7个月，产强百强房企销售降幅后续收窄。归地中指探究院数据显示，王房网易2026年1-7月，地产地产订阅TOP100房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6个百分点，已后续五个月收窄。与大盘持续走低不一样的是，前十房企占有率迎来新高，强者恒强的局面已成定局，四大头部央企呈现断层式综合领先。中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增首先，在当下整体市场收紧的状况下，持续增首先的房企显得鹤立鸡群。中海地产作为不过对的行业领袖，前七个月仍然保持强势的业绩兑现能力，一部分，中海地产近年可售货值高度集中于题城市，抓住了题城市的修复红利。最题的是，中海地产仍持续在深耕产品往往代赛方式，持续助力项目营销端口，迎来了时期性的市场正面反馈。就在刚过去的7月31日，徐汇滨江的安澜上海东区于7月31日推出100套大平层房源，房源套均总价2416万元-4197万元，项目开盘半小时即全部售罄，成交金额33.6亿元。安澜上海作为四家超级央企联合打造的不过级项目，本次东区地块由中海地产操盘营销，市场再次见识了中海作为头部央企的综合实力。中海地产如今在一线城市仍然呈现制霸能力，但与业绩变现能力相比，上半年中海地产在土拍市场上的活跃度就显得格格不入。整个上半年，中海地产突然熄火，四大一线城市中，后续土拍颗粒无收，这也是让同行与吃瓜群众特别疑惑的，“超级拿地王”今年是怎么了？单看拿地这个指标，中海上半年几乎与头部房企直接脱节，一边是拿地金额断崖式下跌，一边仍然是一线城市业绩火力全开，2026年的中海玩的有点花。其实方式理很便捷，中海不是不拿地，是坚决不拿贵地，目前的中海根本不缺土地，去年权益942亿的土地款不是白花的，妥妥的地主家有余粮。作为头部央企之一，可持续拿地当然是企业发展的最基础面，与很多房企把主力货值放在下半年一样，中海的投资主场似乎永远在下半年。话文章刚落，一线城市的王者，中海地产杀回来了，七天耗资高达130亿重仓北京，开启了新一轮的土地竞逐。7月28日傍晚，朝明确酒仙桥0013-1地块土拍落槌。招商蛇口、越秀地产、建发房产、保利发展、中海新城、绿城中国等六家房企入场。大伙线上线下共254轮报价，最后被中海新城以46.814亿元收入囊中。溢价率高达25.8%，折合楼面价约8.11万元/㎡。新一届“朝明确地王”诞生！，作为深耕朝明确多年的中海新城彻底杀疯了，酒仙桥板块也成为北京朝明确近几年最火的豪宅区。0013-1地块，是酒仙桥板块“三兄弟”中，先天需最好的一个，容积率最低，同时无配建，最纯粹，更题的是地块足够小，房企拿地的压力，之后开发的压力不大。这块地几乎是为中海量身定制，既有抬自家项目轿子的意图，更有在此板块持续深耕并有往往代产品实现溢价的意图。之前一线城市类似的“成熟配套+小地块”案例中：中海深圳安缇项目就说明了中海的操盘实力，依靠产品极致创新突围。紧接着，就在昨天下午，北京迎来一宗重量级地块出让——朝明确区广渠路0409-10地块出让，6家竞买人现场竞价185轮，最后中海新城以总价83.99亿元斩获地块，成交楼面价81407元/㎡，溢价率19.13%！这一成交楼面价刷新了朝明确区涉宅用地的高价纪录，也成为 2026 年北京宅地成交总金额和单价的“双料地王”。北京广渠路，确实已经很久没什么新盘发声。早期比较出名的当属当年的广渠金茂府，整体如今均价超过10万元/平方米，部分房源价格更高。因此，中海本次在此板块插旗，很显然又是玩的老花样，改进豪宅需大，中海在一线城市的原则打法，就是做板块标杆，先让竞品眼前一亮。可以看到，中海地产现时期的投资逻辑特别清楚，关键么深耕板块，关键么能突破创新，其本质逻辑还是经营的底盘不会变：利润首先。最值得关注的是，中海在北京连下两城的公司是中海新城而非中海地产北京公司，有意思的是，去年最初，中海新城已经雄起，中海地产在北京的招牌似乎关键换名字了。在北京市场，中海地产极其罕见的布局了两大主体开发平台，分别是中海地产北京公司与中海新城置业，对外统方式销售额时就是两家独立公司的整体销售额。可以看到，近三年，中海地产在北京仍然保持不过对头部水平，2023年以‌533.6亿元‌销售额位居北京房企榜首先，2024年中海北京全年销售额达‌426.8亿元，持续领先京城。中海地产在北京的分水岭是在2025年，尽管整体销售全口径金额仍然位于北京房企榜首先，然而权益金额排名有了变动，中海系两家平台公司的内部竞争加剧。2025年之前，中海新城的业绩肯定是比不上中海北京公司的，在中海系统内，中海新城早期专注城市更新项目，首先期深耕北京石景山区、西城区。2024年11月，中海新城153亿拿下“朝明确酒仙桥+小红门+十八里店组合地块”。这也是让中海新城扬眉吐气的一个项目，打出了自身的招牌。项目部分地块之后定位为中海萬吉玖序，也是中海新城一战封神的作品，2025年开盘3个多月，万吉玖序网签了179套，套均超2400万，成交均价保持在11.4万+/㎡的高位，成交额超43个小目的。加上其打造的京华玖序，助力中海新城强势突围，2025年上半年，两大项目销售额突破100亿元。相反，北京中海不是持续客诉纠纷就是销售疲软，势头完全被中海新城压制。首先期深耕的北京丰台片区的意义力，已经逐渐暗淡。在中海内部有个至理名言，拿错一块地，肯定需用9块地去平衡利润，当年北京中海耗资110.54亿元，豪取万泉寺地块，并高效高效推出丽金府，定价高达10.5万元/平方米。想当年，北京中海的成名之作就是在丰台，尤其是疫情期间，中海干出了两个爆红神盘—— 一个是位于亦庄河西的中海京叁号院，另一个是丰台歇甲村的中海甲叁号院。到了丽泽叁号院，中海的产品短板就直接暴露无疑，对标华润的北京悦府和瑞府，差距更明显，这一个项目直接让北京中海慌了。在销售额上面直接见分晓，2025年全年销售持续疲软，比较中海新城两大豪宅的业绩变现，已经拉开了距离。这一百亿项目的失利，彻底让北京中海陷入被动，加上早期开发的一系列项目的持续客诉纠纷，存量项目面临滞销，新项目又未能拉动团队气势与产品口碑，北京中海面临内忧外患的局面。集合近期中海新城超百亿重仓朝明确的种种举动，中海在北京的局面似乎有了新的变化，早期吃咸菜+边角料的中海新城终于最初可以吃肉了。最值得深挖的是，中海地产面临集团董事首先换届的最后时期，如果换届，中海在北京的团队还会一分为二？目前来看还真不好说。现时期，头部房企内部已经有一个清楚的投资红线：在独立操盘状况下形成了业绩与产品口碑的板块，才有资格持续拿地。也就是说，必须关键说明自己有持续深耕同时还能持续创新的能力，否则甭管是哪个城市，集团直接对高溢价土地说NO.中海地产本次的强势回归，完全是市场化的精准投放，虽然稍显残酷，但对于现时期下行的市场环境，任何一步棋都容不得半点疏忽。今天就聊到这里，对于中海地产近期的动静，欢迎大家留言与分享。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续探究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同发展，还可以讨比如资产配置与大健康管理。