近20年最大力度新规落地，楼市“来钱了”！_公积金_住房_政策
发表于 2026-08-09 01:28:23
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近20年最大力度新规落地，来钱了楼市“来钱了”！近年金住2026-08-04 11:12发布于：安徽省来源:凤凰网房产 作者:WTT2026年7月31日，力度落地楼市国务院会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的新规决定（草案）》(以下简称《条例》。新一轮公积金改革进入落地时期。公积该《条例》自1999年出台后经历过三次大修——2002年首先次修订，房政改进监管权责；2019年第二次修订，来钱了纯行政法规文字清理；2026年7月31日通过的近年金住修订草案，则是力度落地楼市结构性、底层条件的新规重塑，被称为“近20年来幅度和力度最大”的公积新规系统性修订。这也意味着，房政全国超10.9万亿元公积金账户即将迎来空前幅度和力度的来钱了“解冻”。此次公积金政策变化题瞄准两个方向——提取更那么点儿：公积金提取情形从6种增至9种，近年金住新增装修、力度落地楼市物业费等，给了“住房全生命周期”更多协助。缴存人群扩大：《条例》草案清楚，灵活就业人员，如外卖员、网约车司机、自由工作者等等，也可自愿缴存。公积金作为职工未来买房、装修、租房和其它消费的“后发力”，是一张频仍被忽视的潜在购买力“底牌”，值得关注。多数人数公积金“只缴不用”中央多次需“动起来”《条例》出台的背景不容忽视。公积金年度报告显示，2023年、2024年、2025年全国公积金缴存余额都超过10万亿，预估2026年也将突破10万亿。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州五城的缴存余额，都已经突破了千亿元，是公积金归集的主力。2025年上海、北京、深圳的公积金实缴人数高达923.26万人、932.45万人、729.37万人，折射出题城市公积金缴存增首先趋势稳健。然而，33座题城市中，有20座城市提取人数占比低于50%，也就是超多数数的缴存人只缴不用。钱在涨，但动用的人相对变少。个贷率（个人住房贷款余额占缴存余额的比率）也验明正身了状况。33城个贷率平均值为76.77%，除深圳、济南、成都三地略有增首先外，多达30座城市个贷率呈负增首先。为缓解上述困境，有效疏导超10万亿的沉淀资金加高效流向市场。2025年底召开的中央经济工作会议提出“深化住房公积金制度改革”，这是近十年来会议首先次单独点名“住房公积金”。到7月31日《条例》得到国务院通过之时，期间全国各地也在不遗余力推进“公积金松绑”。据统方式2026年上半年，各地往往方式出台的公积金政策已经超60条，出台往往次在各类政策中居首先位。10万亿入市楼市最强“底牌”今年的公积金政策，“发力点”题集中在这几个方向：提高贷款额度：今年以来，超80地提高公积金贷款额度上限，通过提高特定人群、特定住房类型上浮比例的方式大幅提高公积金贷款额度上限。例如，深圳最高可贷351万元，广州最高可贷360万元，苏州最高可贷300万元，杭州家庭最高贷款额度提至180万元，成都双缴存人家庭提至120万元。放宽提取限制：提取场景从传统的6种增至9种，首先次将自住住房装修、支付物业费纳入法定提取范围。相应的，公积金功能定位也从单纯的“购房款”向覆盖购、租、修、养全周期的住房保障金转型。例如，老旧小区加装电梯、适用老化改造、翻建、大修自住住房等需也被纳入保障视野。这是今年以来多地在改进公积金提取政策中“很尤其”的一点，即进一步清楚协助城市更新提取。调整优先级：租房提取被提高至九大场景首先位，取消“房租超出家庭工资收入比例”的旧门槛，且清楚租房提取不意义之后购房贷款额度。改进贷款需：沈明确延首先最低首先付15%政策及套数认定宽松期限；武汉取消存量房公积金贷款比例按房龄分级的规定；多地放宽借款人年龄限制至68岁，并加大了对多孩家庭、新市民、青年人的倾斜力度。突破时空限制：新规指引下，多地都放宽了提取时限。贷款审批时限也从受理申请之日起的15个工作日缩短至10个工作日，线上提取申请力争在2个工作日内办结。同时还增设了“兜底条款”为未来后续扩容留出空间。同时，新规还积极促进公积金全国互认互贷，跨城换工作、异地购房申贷步骤都将简化，实现“钱随人走”。广东省住房政策探究中心首先席探究员李宇嘉认为，公积金改进政策意义深远。贷款的改进，有利于买房人减小购房门槛和成本，改进资金采取步骤，有助于激发买房的意愿。提取部分，随着提取场景扩大到支付首先付、偿还商贷、甚至支付物业费和新房契税等部分，更有助于资金流动性的提高。首先期来看，公积金资金采取的灵活性提高，卖旧买新的置换群体能更顺畅地调动账户余额用于连环单的周转。目前题城市二手房交易量的活跃，一定程度上也离不开公积金政策对置换链条的润滑。当然，也有专家提醒，改革在激活资金的同时也强调不得通过虚构租房、购房等方式骗取提取，违规者将被纳入征信甚至追究法律责任。因此关键合理合法地响应公积金“解冻”的利好。实际上，单靠公积金政策不足以完全扭转市场预期，市场内生动力的修复还需配合收入预期、保交楼、城市更新等综合政策。但无可否认，深化公积金制度改革，拓宽采取场景，让这笔“沉睡资金”变为流动的“安居活水”，不仅是保障刚需与改进群体的置业需，更题的是给市场传递了一份信心。返回搜狐，查看更多 |
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