改进限购、深夜加大公积金协助力度．．．．．．北京深夜祭出重磅楼市新政。重磅再迎政策8月7日晚间，北京北京多部门联合印发通知，环内清楚自8月8日起，购房非京籍家庭购买五环内商品住房的门槛社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，楼市限购政策进一步改进。暖风限购放松的新浪新浪同时，北京对公积金政策作出题调整，财经对购买绿色建筑、深夜多子女家庭等状况给予上浮协助，重磅再迎政策在带押过户及公积金装修提取等部分也有调整。北京业内专家认为，环内本次新政的购房出台，有望带动五环内新房及二手房成交量时期性回升，刚需入市节奏可能进一步加快。北京楼市再迎“强心剂”8月7日，北京多部门联合印发《关于进一步改进调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》涵盖改进住房限购政策、改进房屋赠与政策、加大住房公积金协助力度，共3部分7项政策方式。最重磅的即改进限购政策。《通知》清楚，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前后续缴纳满1年及以上。上海易居房地产探究院副院首先严跃进表示，这是北京在限购上的又一轮实质性放松，调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保年限门槛，统一降至1年。从直接意义看，五环内社保门槛由2年缩至1年，将直接扩大顺应需的非京籍购房群体规模，入市节奏有望前置。同时，这一调整与之前将五环外降至1年、五环内降至2年的政策形成衔接，至此实现了全市范围内社保门槛的统一。限购改进之外，本次新政还包含房屋赠予相关政策。《通知》清楚，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，将不核验子女的购房资格。对此严跃进表示，这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作改进，赠与方式下的房屋流通性进一步提高，客观上有助于相关家庭成员获得新的购房资格，是促进合理住房需释放的务实举措。新政的第三大变化包含公积金。一是适用用提高住房公积金最高贷款额度，购房家庭中1人为缴存人的，买首先套房最高贷款额度120万元，二套房最高贷款额度100万元；夫妻双方均为缴存人的，买首先套房最高贷款额度240万元，二套房最高贷款额度200万元。在此之上，顺应以下需的，最高贷款额度可进一步上浮：城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首先套住房的，最高可上浮20万元；购买住房顺应本市建筑绿色发展协助政策的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。严跃进称，这一力度较大的政策，为公积金协助居民丰富化住房消费给予了有力支撑。贷款额度上对购买绿色建筑、多子女家庭等状况均给予上浮协助，一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动功能，有助于提高相关群体的购房能力和意愿。同时，公积金新政还涵盖：扩大存量房“带押过户”范围，协助本市公积金贷款存量房“带押过户”；公积金协助装修提取，清楚提出可按装修金额的50%提取公积金。中指探究院总结称，北京本次新政进一步改进限购政策，大幅上调公积金贷款最高额度，并协助多需叠加上浮，实行贷款额度与缴存年限挂钩，落地公积金贷款房产带押过户，新增住房装修公积金提取，整体政策改进力度较大。购房者入市节奏有望加快今年以来，北京楼市尤其是二手房市场，整体行情并不算差。2026年上半年，北京二手住宅网签93583套，同比增首先5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，4~6月的成交量，后续三个月达近五年同期最高水平。中指探究院表示，与以往由“小明确春”带动的时期性放量不一样，今年北京二手房成交热度延续到了二季度，4~6月后续三个月创近五年同期新高，需释放并未在旺季后高效高效回落。到了7月份传统淡季，北京二手房市场也未大幅度降温。北京市住建委数据显示，当月北京二手住宅网签量超1.4万套，同比增首先9.8%。今年1~7月，北京二手房往往方式成交10.7万套，同比增首先6%，创近5年同期新高。从二手房挂牌量看，根据中指监测，6月末北京二手房挂牌量为12.1万套，较去年高点减小18.5%。挂牌量回落表明二手房供给压力有所缓解，为价格逐步企稳创造需。但在成交量攀升、挂牌量减小的基础面上，北京楼市并非没有“隐忧”。严跃进表示，一线城市楼市价格虽初步止跌，但复苏基础较不牢固。新房和二手房环比涨幅在2025年底至2026年初短暂转正后，已显收窄乏力之势，同比指标也处于负增首先。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年上半年，北京二手住宅价格往往方式下跌3.46%。今年以来，挂牌均价仍在下行，成交回升尚未带动价格完善企稳。对于定价明显高于同类型的房源，即使整体市场活跃度回升，销售周期也难以明显缩短。严跃进认为，市场尚处于“政策托底”的时期，北京政策的出台，是对目前一线城市市场需进一步夯实的回应。照章性政策意义，业内专家常用认为，新政有望进一步激活楼市需。中指探究院表示，7月底的政治局会议后，北京率先出台楼市新政，直接扩大了购房群体基数。公积金贷款额度提高等政策，也将直接减小购房资金压力，利好房地产市场。短期内，北京新房、二手房成交量有望好转，政策成效将逐步显现。严跃进表示，短期来看，顺应需的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量时期性回升，刚需入市节奏可能加快。中期来看，有望激活“卖一买一”的置换链条，改进性需加大入市，才是市场向好的题。（本文来自首先财经）海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP责任编辑：江钰涵