8月4日上海最新购房政策来了：限购+贷款+赠予+后续+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（最新版）|契税|房产税|上海市|商品住房_网易订阅

来源：市场资讯（来源：楼市经典）2026年8月上海全部分购房政策：【新房 二手房 限购 贷款 摇号】01 上海最新限购政策02 上海最新购房贷款政策03 上海一手/二手房交易步骤04 上海买房各税费明细05 上海新房摇号积分制政策06 上海新房摇号积分制常用状况07 上海直系更名/赠予/后续政策08 公司名义购房相关政策及交易税费09.上海以旧换新购房补贴2024.5.27-2026.8.04上海楼市新政回顾一览：2024.5.27上海发布近8年来最有力度的月日摇号易订阅房产新政，买房之前，上海税费税房上海市商先关键看一下是最新政策赠予置换最新否有“买房资格”，那么上海的购房限购政策是怎么样的呢？2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。限购新房2024.7.22日起，贷款上海新购新房与二手房，后续首先套与二套利率均有调整.2024.8.21日起，积分临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的补贴版契，新片区工作时间由不低于2年，产税减小为不低于1年。品住居住证专项加分：在新片区工作并居住的房网，满一年积2分，月日摇号易订阅最高积20分。上海税费税房上海市商2024.08.27起，最新政策赠予置换最新上海实施18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，实施原则分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。2024.9.29上海楼市新政再落地！（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前后续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分实现原则分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数部分享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）首先套住房商业性个人住房贷款最低首先付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首先付款比例调整为不低于25%；实行区别化政策区域的二套房贷最低首先付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首先付比例相应调整。（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（五）按照国家工作部署，按时取消往往见不鲜住房原则和非往往见不鲜住房原则，减小住房交易成本，更好顺应居民改进性住房需。2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。五年期以上首先套房贷实施利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷实施利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首先套2.85%，二套3.325%（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）2024.11.13日起：契税部分，将现行享受1%低税率优惠的面积原则由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只关键面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。增值税部分，在城市取消往往见不鲜住宅原则后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原照章性北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非往往见不鲜住房征收增值税的规定相应停止实施。土地增值税部分，取消往往见不鲜住宅和非往往见不鲜住宅原则的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的往往见不鲜原则住宅，后续实施免征土地增值税优惠政策。2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未实现退休年龄的市民，不比如户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。2025.5.7日起：减小个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首先套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首先套2.10%，二套2.525%。2025.5.20日：五年期以上首先套房贷实施利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷实施利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）2025.08.25：上海楼市新政五大题如下：2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的常见纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式实施）2026.01.14日：上海最新退个税新政：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：01.2026.08月 上海最新限购政策：（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）什么是限购政策中的“多子女家庭”？答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房需，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数2026.08月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数（注：非上海户籍需一年社保或税单即可）（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)(新增5年上海居住证全上海可购一套）02.2026.08月 上海最新购房贷款政策1.商业贷款如下：商业贷款利率：2.纯公积金贷款最新实施如下：03.上海一手/二手房交易步骤：04.2026.08月上海买房各税费明细：2026.08月上海最新房产税原则：01.本市户籍纳房产税政策：免税需：方式算方式：* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%02.非上海户籍：首先套免征。购买的第二套及以上住房在合并方式算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。03.外籍人士纳税政策每年全额（不以人均面积方式算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。（以上材料整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，详详见细政策以官方最新发布为准）房产税缴纳举例验明正身：05.上海新房摇号积分制政策06.上海新房摇号积分制常用状况:07.上海直系更名/赠予/后续政策:2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再方式入赠与人具有住房套数。08.公司名义购房相关政策及交易税费:除上述状况外公司购房政策不变:09.上海以旧换新购房补贴为了便利居民升级住房，改进居住需，上海还推出了旧换新政策，材料如下：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。建筑面积30平以下，每套补贴原则2万元；住房建筑面积30～50平，每套补贴原则2.5万元；住房建筑面积50～70平，每套补贴原则3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

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