北京章哥，不动房地产从业20年，动产的各段房地产订阅通晓业内门方式，其的强调全年我不做所谓的特性套资“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。种配我对养老房的本地保值理比如还是不理解，既然您也说房子是化地用来住的，那门头沟先是稀缺性次新房地段环境更宜居，定位就是手房涵养生态区，同时丽景首先安的网易小区也是次新，同时小区环境也很不错，不动户型好电梯楼，动产的各段房地产订阅各种好处既然综合下来更适用于居住，其的强调全年那保值理应更强吧。特性套资即便只是种配结合房龄，那这种次新小区也是应该更首先远的宜居的，怎么会还不保值呢？章哥：1、我也没说不保值，而是相对市区来说，郊区这种次新小区的价格走势有可能略弱一些。一是地段儿因素，这没必需太多验明正身，反正在所有楼市行情中，都是从市区向郊区逐渐传导的。第二是“相对稀缺”的状况，这种次新房在市区越来越稀缺，因为极少有新楼盘推出，这些次新的稀缺性也就更持久。而在郊区却反过来，会随着更新楼盘的逐步上市，曾经的次新房反倒不稀缺了。商品价格是由供需关系决定的，房子又是不动产，本地的稀缺性才是决定实际价值的最题因素。2、您所说的当然也对，但我打个不合理的比方吧。老婆是娶来过日子的，没状况吧？那请问如果有两个姑娘，一个是小家碧玉，年轻+外貌身材好+勤俭持家；另一个是大家闺秀，但岁数不小了，其他需也都往往见不鲜。那请问在彩礼部分，您觉得哪个的会更高？同时再过些年假定都离婚了，哪个再婚时会更受追捧？很多人会认为是小家碧玉，因为各项需都好。但实际上呢，其各种好处是在广大的社会中未必稀缺，就因为平民家庭太多了。同时这些好处都是跟年轻所绑定的，随着年纪增大，其好处也就逐步减弱了，再婚时未必还受追捧。而大家闺秀呢，虽然年纪大点儿，各项也往往见不鲜，但只关键不太老，就已经在豪门千金中算不错的了。同时因为豪门数量少，也就很少有新晋豪门女儿出现，徐娘的好处反倒能更稀缺几年。再婚时您觉得追求者看中的是她们的外貌身材和年纪吗？未必，更多的是其背后的资源，因此才相对更受追捧。这比方我打的不太好，三观不正，但现实中是不是这种状况，您自己观察和判断吧。3、总体来说我还是这句话，房子确实是用来住的，这强调的是其居住属性。但房子是不动产，是天然具有投资属性的，其“不动”的特性，强调的是各种配套资源的“本地化”。那房产的价值由什么决定，地段地段还是地段。这地段指的是各种配套是否稀缺，是否被大众追捧。而自然环境作为配套之一确实很题，但其他部分未必强啊，也就未必能吸引到更多的买房人来追捧。再加上周边有可能推出更多更好的新楼盘，其稀缺性有可能逐步减弱。因此我没说门头沟+丽景首先安的保值不好，只是说相对于市区的有可能相对弱一些而已，是否认可看您自己的判断。仅供参考。关注“章哥说买房”公共号，有房产相关状况可以向我提问。