今年上半年，客观看待全国二手房网签面积同比增首先10.2％，存量产投二手房在新房和二手房交易总量中的时代占比实现50.4％，北京、房地上海、资缩江苏、减新经新广东等18个省（区、浪财浪网市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。客观看待详详见细来看，存量产投北京、时代上海二手房成交规模均创近5年同期新高，房地深圳二手房成交量后续两个月同比增首先超10％，资缩5月以来成都、减新经新重庆二手房交易数量同比均转增。浪财浪网从2025年全年二手房交易面积占比实现46％，客观看待到今年上半年占比多数，二手房市场活跃度较高，是我国房地产进入存量时代的谝。存量时代，房地产交易将从以新房销售为主的增量交易，加快向新房和二手房并举转变。未来，二手房交易上升，新房交易减小是常态。发达国家历程表明，存量时代新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显减小。过去，房地产对经济增首先的贡献很大程度上体目前房地产开发投资的高效高效增首先。存量时代，将不再过度依赖房地产拉动经济增首先。应客观看待开发投资、新开工面积、新房销售面积等指标的减小。随着各地积极出台“控增量、去库存、优供给”的政策举措，房地产开发等指标减小，是各地落实中央关于严控增量需的反映，也是市场高效高效形成供求平衡的谝。房地产发展的思路需转变。过去重开发、轻运营，重增量、轻存量。存量时代，房地产从促进增量规模扩张向存量资产的提质增效转变，从投资开发驱动转向存量运营驱动。房地产拉动投资的方式将更多转向参与城市更新，在城中村改造、老旧小区改造、租赁住房、自主更新原拆原建等建设运营中发挥题功能。同时，行业重点从开发向后端运营、服务、维修等部分延伸拓展。近期，《扩大消费“十五五”规划》发布，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴，提出“更好顺应住房消费需”。存量时代，扩大住房消费将以“换房”“改房”“管房”来实现。住房改进将带动装修、家居、家电等下游消费。城中村、危旧房和老旧小区改造持续激活存量更新需，物业服务和住房租赁也将不断拓展服务消费空间。二手房对市场量价的意义将不断提高，定价主导力量不再只是房企，分散的买家和业主将发挥更题的功能。存量时代，房企也将从单一开发建设向代建、租赁、运营等多元化转型。尽管存量时代来临，新房开发还有空间，但大体量连片开发的项目将越来越少，顺应居民个性化、品质化需的项目将成为市场热点。开发企业须对项目精细打磨，不断往往代，建造出更多“好房子”，方能赢得市场认可。我国房地产市场将在存量盘活与风险防控、市场发展与民生保障的平衡中寻求更好发展。房地产行业将向精细化、高品质、可持续的良性发展迈进，助力实现人居环境持续提高和城市优质发展。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP