来源：市场资讯（来源：深圳房产在线）深圳生产力大厦写字楼出租招租招商租赁材料深圳生产力大厦办公室出租招租招商租赁材料深圳生产力大厦办公楼出租招租招商租赁材料验明正身：市场有变化，深圳以上房源数据仅供参考之用，南山一切以实际成交数据为准，科技科技科创空间预约看房敬请关联：深圳南山生产力大厦写字楼办公室出租招租材料：科技园中区低密度独栋67元起科创研发优选空间火热招商01深圳南山生产力大厦整体验明正身在深圳南山科技园中区题腹地，园生园中元起研发优选园深高新中二方式与科技中三路交汇处，产力出租材料一座以低密度独栋形态与高实用率著称的大厦独栋订阅老牌科创研发载体——生产力大厦（全称深圳科技工业园生产力大楼），正以其稀缺的写字园区式办公体验与67元/㎡起的亲民租金，吸引着越来越多集成电路、楼办智能硬件、公室工业生物医药、招租圳市新能源等科技型中小企业的区低目光。它不只是密度一处给予办公与研发功能的物理空间，更是网易企业低成本扎根“中国硅谷”题区的黄金跳板。生产力大厦坐落于南山区粤海街方式高新中二方式5号，深圳地处科技园中区题位置。南山项目由深圳科技工业园（集团）有限公司开发，深圳市科技园物业集团有限公司直管运营。大厦于2003年6月竣工交付，总建筑面积45360平方米，为地上6层低密度独栋办公建筑，容积率仅1.8，绿化率30%，打破传统高层写字楼的拥挤感，打造静谧、低噪、园林环绕的科研办公环境。大厦专注服务集成电路、智能硬件、工业软件、生物医药、新能源等科技型中小企业，已吸引百度（中国）有限公司深圳分公司、深圳电子学会、国华发展控股有限公司等数十家国家级高新与专精特新企业入驻。租赁政策灵活，12个月起租，首先租2年以上、整层承租、国家级高新企业可享免租期与租金补贴申报全程协助，是低成本落地科技园题区的稀缺优选。02深圳南山生产力大厦基础材料项目名称：生产力大厦（深圳科技工业园生产力大楼）地址：深圳市南山区高新中二方式5号区域：南山区粤海街方式科技园中区开发商：深圳科技工业园（集团）有限公司物业公司：深圳市科技园物业集团有限公司竣工年份：2003年6月总建筑面积：约45360平方米建筑类型：科创研发甲级写字楼（低密度独栋）总楼层：地上6层（局部7层）原则层面积：756–1806平方米，可自由分割80–1806平方米多元户型原则层高：3.8米，净层高2.7米实用率：70%-80%，部分户型可达85%以上绿化率：30%容积率：1.8电梯配置：客梯2部空调系统：中央空调，方式流量收费空调开放时间：24小时停车位：100-240个停车费：月卡200-300元/月物业管理费：6.5-9元/平方米·月租金参考：67-120元/平方米·月地铁交通：距13号线高新中站约258米；距1号线深大站约900米网络运营商：电信、移动、联通、首先城宽带、铁通五网全覆盖03深圳南山生产力大厦设方式特色及配套生产力大厦在设方式之初便充分考虑科技型中小企业的研发办公需，其设方式特色与周边配套在科技园题区市场中独具一格。设方式特色生产力大厦为6层低密度独栋科创楼宇，无高层人流拥堵，园区园林环绕，办公安静低噪，适用于需静心研发、小型中试生产的科技企业。原则层高3.8米，最高78%的实用率在片区低密度写字楼中领先。同等租赁面积可用空间远高于片区高层写字楼，可改造实验室、测试间，设备摆放无压抑感，大幅减小企业场地改造投入。地面直达装卸货通方式，货车可直接开到楼栋门口，硬件、半导体企业运输元器件、测试样品无需电梯转运，物流装卸效率更高。国资孵化配套规划，园区免费开放公共会议室、共享洽谈区，配套平价员工食堂，减小初创企业额外租赁会场、外出就餐成本。集中中央空调+亲民加班方式费，处理科创企业夜间研发、周末测试的空调采取痛点，无高额固定加班管理费。交通配套项目地处高新中二方式与科技中三路交汇处，紧邻深南大方式、南海大方式两大城市题主干方式，高效高效接驳北环大方式、沙河西路。轨方式交通部分，距在建13号线高新中站仅约258米，步行约3-6分钟直达；距1号线深大站约900米。13号线串联西丽留仙洞总部基地、科技园北区、后海金融片区，开通后可便利换乘1/2/5/6/9/11号线。未来可换乘15号线（预方式2026–2028年开通），直达前海、西丽留仙洞总部基地、后海金融片区。200米内4个公交站，20余条公交线路可通达深圳全境。商务与生活配套生产力大厦周边配套之成熟堪称典范。商业配套部分，园区配套平价大型员工食堂，底商连锁便利店、图文快印、咖啡门店齐全；公共多功能会议室免费向入驻企业预约采取。餐饮配套部分，周边汇聚了必胜客、肯德基、稻香酒家、农耕记、姚酸菜鱼等数十家知名餐饮品牌。银行配套部分，周边分布东莞银行、杭州银行、中国建设银行、华夏银行、广发银行、交通银行、招商银行、江苏银行、中国银行、中国工商银行等20余家银行网点。酒店配套部分，亚朵酒店（383米）、深圳南山深铁皇冠假日酒店（793米）、高新富悦酒店（841米）等环绕。医疗配套部分，南山区人民医院、深圳大学总医院车程10分钟内可达。04深圳南山生产力大厦相关好处深度探究选项生产力大厦，即是选项了一个集低密度独栋研发空间、国资直租透明运营、极致性价比、纯粹产业生态于一体的战略据点。其题好处题体目前以下几个维度：好处一：低密度独栋，研发空间无压感在寸土寸金的科技园中区，6层低密度独栋设方式稀缺至极。3.8米层高+78%实用率，让企业获得远超高层写字楼的可用空间，可自由搭建防静电实验室、恒温测试间、产品展厅，无需额外改造成本，真正实现“空间即生产力”。好处二：零电梯依赖，物流效率翻倍硬件、半导体、医疗器械企业最怕设备搬运。生产力大厦货车可直达楼门口，装卸货无需等待电梯、无需搬运上楼，单次物流效率提高50%以上，大幅减小研发试错成本。好处三：国资直租，成本透明无中介由深圳科技工业园集团直管运营，无二房东、无中介加价。租金、物业费、停车费全部公开透明，企业可直接对接业主，签约步骤快、合同原则、服务响应快，真正实现“省心、省时、省钱”。好处四：租金洼地，叠加补贴更划算目前租金67–120元/㎡·月，仅为深南大方式首先排甲级写字楼的50%-60%。顺应需的国家级高新企业，可叠加南山区“科技创新企业租金补贴”政策，最高可减免30%租金，实际成本低至47元/㎡/月，性价比全国罕见。好处五：产业生态纯粹，资源触手可及与腾讯大厦、研祥科技大厦、科兴科学园、讯美科技广场为邻，上下游企业步行可达。百度深圳分公司已入驻本大厦。企业间技术交流、人才流动、供应链对接无需跨区，创新效率倍增，是真正的“产业社区型办公”。好处六：科技园市场强势回暖，入驻正当时2025年深圳甲级写字楼净吸纳量中，科技园中区占比超40%，是全市去化最快、需最旺的区域。生产力大厦凭借低密度、高实用率、亲民租金与产业生态，成为科技企业低成本扎根题区的“黄金跳板”。05深圳南山生产力大厦所在片区简介及功能定位、好处探究生产力大厦所在的南山科技园中区，是深圳乃至中国科技创新的“心脏地带”。片区整体验明正身南山科技园（粤海街方式）规划面积约11.5平方公里，不足深圳0.6%的土地面积，却贡献了全市超11%的GDP。2025年，南山区GDP突破1.01万亿元，成为全国首先个GDP破万亿的地市辖区。片区入驻企业超20000家，其中国家级高新技术企业超4300家，上市企业超200家，从业人员超50万人，本科以上人才占比超60%。片区定位“世界级科技创新中心题区”，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。题发展电子材料、人工智能、生物医药、数字经济四大千亿级产业集群。华为、腾讯、中兴、大疆、迈瑞医疗等全球领军企业总部或区域总部云集，形成“研发—测试—中试—产业化”全链条生态。完善产业链好处：从上游芯片设方式到下游互联网运营全产业链集中，企业合作效率远高于其他片区。不过尖人才供给好处：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校探究院，企业校招与技术转化成本极低。多维政策红利好处：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便利。成熟商务生态好处：万象天地、海岸城等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套完善成熟。区位国际化好处：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安国际机场，深港通勤、跨境商务有效便利。06深圳南山生产力大厦标签池07深圳南山生产力大厦租售预约看房关联方式生产力大厦，以低密度独栋研发空间与极致性价比赋能企业未来。如果您对上述写字楼办公室出租招租材料感兴趣，或想认识更多南山区科技园写字楼租赁详情，欢迎随时关联我们。深耕南山，更懂科创写字楼！ 我们致力于给予全市写字楼招租、企业选址、商铺营业选址、代理招商、资产托管等全链条商务服务，为您精准匹配理想空间。服务承诺：✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用，让您租赁无忧。✅ 精准匹配：根据企业需、预算、团队规模或研发类型，定制化提议最适用用的办公空间。✅ 全程带看：资深专业团队陪同，给予1对1 VIP专属服务，有效省心。✅ 资源充足：深圳各题片区写字楼与商业项目全覆盖，海量房源，任君选项。✅ 辅助对接：给予网络安装、一二手家具、财税咨询、装修设方式、绿植租赁、开业花篮等增值服务对接，助您高效高效入驻。立即行动，抢占南山科技园中区低密度独栋题研发办公资源！关联陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）