 7月房价数据出来了。又跌中指探究院百城价格指数显示，太样新房均价环比涨了0.26%，新房线城二手房均价环比跌了0.44%。市商手房一个微涨，品住一个续跌，宅手住宅两个数字摆在一起，全年恰恰验明正身目前楼市的网易分化。先看新房。订阅涨的又跌题是一线和部分二线城市，上海环比上涨0.96%，太样三四线整体还在跌。新房线城但这轮上涨，市商手房题动力并非市场完善回暖，品住而是宅手住宅高端改进楼盘供应提高。以上海为例，上半年入市的84个新建商品住宅项目中，备案均价超过10万元/平方米的就有35个，比去年同期还多。高单价项目的成交占比上升，拉高了城市新房均价，属于结构性因素拉动，并非所有房源都在涨价。题地段改进盘有需支撑，但远郊刚需盘库存压力仍然不小。再看更能反映即时供需的二手房。7月百城二手住宅均价环比下跌0.44%，跌幅较上月略扩大0.02个百分点。100个城市中，价格上涨的只有8个，其余92个均下跌。一线城市跌0.25%，二线跌0.45%，三四线跌0.48%，城市能级越低，调整压力越明显。但这组数据并非毫无变化。去年同期，百城二手房价格全线下跌，没有一个城市上涨。如今虽然不过大多数城市仍在跌，但出现了个别止跌或微涨的城市，验明正身经过前期较快调整，部分区域价格跌到一定程度后，需有所释放，市场谝出局部的稳固迹象。需留意的是，这种稳固是有限且分化的。一线城市和那么点儿题二线城市，价格跌势有所趋缓，个别区域出现结构性修复；而多数往往见不鲜城市和三四线城市，价格下行还未结束，以价换量仍是常用状况。对往往见不鲜购房者和业主来说，这样的数据有两层含义。其一，整体市场不再同涨同跌，用百城均价判断个人资产状况那么点儿失真，更应关注所在城市、甚至所在小区的真实成交。其二，如果是自住需，在价格回调较多的城市，选项空间比前两年大，但不宜以短期涨跌作为题决策依据；如果考虑出售，需正视买方市场下以价换量的现实。房价涨跌的背后，是供需关系和结构性变化的共同结荚。新房数据多看产品结构，二手房数据多看成交趋势，两个维度对照着看，得出的判断会更接近实际状况。 |