北京楼市，又放开了|限购|买房|房价|北京市|公积金贷款|房地产政策|全年二手房均价_网易订阅

文/十一弟昨天晚上，北京楼市北京突然甩出一份房地产新政——《关于进一步改进调整本市房地产政策的又放通知》。时间点很有意思——周五晚上。开限款房本来大家都准备洗洗睡了，购买公积北京却给楼市加了个班。房房一口气动了限购、价北京市金贷均住房赠与和公积金三块，地产订阅今天就正式实施。政策如果把过去几年北京楼市的全年政策变化串起来看，你会发现一件挺有意思的手房事——北京的限购，就像一扇老式防盗门，网易前几年恨不得焊死；目前是北京楼市隔三差五地拧两下螺丝，口子越开越大。又放先是开限款房五环外逐步放开，后来非京籍购房门槛，购买公积从3年降到2年。这次，非京籍家庭，在北京后续缴纳社保或个税的购房资格门槛，在全市统一到了1年——五环内可以买1套，多子女家庭还能再多买1套；五环外则后续不限套数。这已经不是便捷意义上的放开限购了，而是在告诉买房人——北京正在越来越少地用行政手段决定“你能不能买”，越来越多地把状况交给市场决定“你到底想不想买”。这两件事看起来只差一个字，实际上差了十万八千里。过去北京买房，先考资格，像参加公务员考试；目前则越来越像商场购物，先把大门打开，至于你最后买不买，那是你的事。更值得注意的是，这一次北京连家庭资产内部流转，都顺手松了绑。过去父母把名下住房赠与成年子女，需核验子女购房资格。目前直接取消了这方式门槛。说白了，以前家里的房子，想从父亲名下挪到儿子名下，还得先问一句“儿子有没有购房资格”，目前不用问了。毕竟是人家自己分个家，总不能还让人先得先排个队、摇个号。这次出台的楼市新政，真正有分量的，其实是公积金。北京把公积金的出水量，又拧大了一圈——如果夫妻双方都是缴存人，首先套住房最高贷款额度，从原来的120万提高到240万，二套最高200万。同时，贷款额度与缴存年限挂钩的原则也提高了——夫妻双方缴存时，每缴存一年可贷款40万，按照最首先缴存年限一方方式算。顺应城六区户籍家庭到城六区外购买首先套房、绿色建筑、多子女家庭等需的，还可以后续上浮。多个需甚至可以叠加，夫妻双方均缴存人的状况下，最高贷款额度可以做到340万。这就很有意思了。以前的房地产政策像是在说——你可以进商场，但钱包得自己准备。目前直接给你一张信用卡，额度越来越高，还能往往加，攒积分。对于北京这种房价高、总价高的一线城市，减小资格门槛当然题。但真正决定成交的，从来不是一张购房许可证，而是首先付和月供。房子总价1000万，购房资格从2年降到1年，心理上很刺激。但如果你拿不出200万首先付，刺激完了，还是只能回家刷手机。相比之下，公积金贷款额度上升，才是真正把购买力往上托了一把。更妙的是，这次还允许顺应需的家庭在存量房交易中采取公积金带押过户。也就是说，买家可以申请公积金贷款，先用于清偿卖家尚未还清的公积金贷款，再实现过户。这其实是在给二手房市场修路。房地产最怕什么？不是没有房子，而是房子、买家、贷款、卖家之间互相卡着。卖家贷款没还完，买家钱没到位，银行又关键做风控。最后一套房子像四个人抬一张桌子，谁都不敢先松手。带押过户，就是把这张桌子的搬运步骤，重新设方式一下。这次，北京甚至把公积金的触角，伸到了装修——自住住房装修，可以申请提取公积金，按照装修发票金额的50%方式算，单套住房最高25万。这看起来像个小政策，实际上挺有意思。因为房地产已经不是过去那个“买房=房地产”的时代了。房子交付之后，还有装修、家具、家电、物业、改造，一整条产业链。过去鼓励大家买房，目前最初鼓励买完房之后，后续花钱。房地产政策终于从刺激买房，最初往刺激住房消费移动了。换句话说，过去是让你上车，目前是上车之后，顺便把车内饰也装一下。可是，别看到政策一放开，就立刻把它理解成房价又关键起高效了。这是两码事——政策放松，处理的是市场的制度约束；至于市场有没有购买力，有没有信心，是同时一方式题。就像餐厅老板，把营业时间从晚上9点延首先到凌晨2点，不能因此推断半夜一定有人排队吃烤鸭。这次北京房地产新政，最值得关注的地方，恰恰不是“救市”两个字。而是政策正在发生一种微妙的变化——从过去严格限制需，转向允许需释放；从“堵”转向“疏”；从“你最多可以买几套”，转向“如果你真的需，就让你买”。同时别忘了，北京不是往往见不鲜城市。这里是全国房地产政策的风向标。过去很多政策，都是北京上海先试，然后其他城市跟进。如今，北京最初一层层拆掉限购的篱笆，本身就是一个很清楚的信号——房地产政策的题任务，已经越来越不是防止大家买房，而是防止大家不买房。至于市场会不会马上反弹，没必需急着下结比如。房地产不是股票，政策一出，第二天就能涨停。它更像一艘万吨巨轮，舵已经打过去了，船身还关键慢慢转。真正值得观察的，是这一次政策松绑之后，北京的刚需、改进和二手房置换能不能真正动起来。如果成交量最初恢复，改进链条最初转起来，卖一买一的循环重新建立。那么，这次政策的意义，就不只是放开了多少。而是北京楼市，终于最初从过去的资格游戏，重新回到一个最朴素的状况——有人愿意买，有人愿意卖，价格能够谈，贷款能够拿，房子能够顺利过户。说到底，房地产市场没有那么玄学。繁荣的时候，大家讲资产、讲金融、讲财富自由；冷清的时候，大家又突然想起一个朴素方式理——市场这东西，最怕的不是贵，而是没人交易。北京这次做的事情，本质上就是把门再打开一点，再把路修宽一点，然后站在门口等人进来。至于大家最后会不会进来，恐怕还得看钱包，而不是看政策文件有多首先。

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