 7月28日，央行亿元易订阅央行发布了《2026年二季度金融机构贷款投向统方式报告》摘录涉房贷款数据，上半如下：2021年二季度末，人房房地产开发贷款余额12.3万亿元；个人住房贷款余额36.58万亿元2022年二季度末，贷余贷款贷中房地产开发贷款余额12.49万亿元；个人住房贷款余额38.86万亿元2023年二季度末，额少房地产开发贷款余额13.1万亿元；个人住房贷款余额38.6万亿元2024年二季度末，存款房地产开发贷款余额13.77万亿元；个人住房贷款余额37.79万亿元2025年二季度末，增量房地产开发贷款余额13.81万亿元；个人住房贷款余额37.74万亿元2026年二季度末，国人房地产开发贷款余额12.65万亿元；个人住房贷款余额36.29万亿元，行网上半年减小7163亿元2021-2026年的央行亿元易订阅合订本，能看出来很多东西：六年时间里，上半开发贷余额，人房没怎么提高；个人住房贷款余额，贷余贷款贷中也没怎么减小年度分开看，额少也能看出来很多东西：开发贷，存款和在建工程有关；增量最大的是2024年上半年，同比提高了6700亿元；减量最大是2026年上半年，同比减小了11600亿元个贷，和新增量+提前还款量有关；增量最大的是2022年，同比提高了2.28亿；减量最大是2026年，同比减小了1.45万亿在已知商品房销量下滑的前提下（增量减小），可以推导的结荚是提前还款的规模很大。央行上海分行的统方式数据，似乎说明了这一结比如——1月份，存款余额72408亿元，中首先期贷款余额33685亿元2月份，存款余额73202亿元，中首先期贷款余额33614亿元3月份，存款余额74719亿元，中首先期贷款余额33750亿元4月份，存款余额73945亿元，中首先期贷款余额33471亿元5月份，存款余额73843亿元，中首先期贷款余额33376亿元6月份，存款余额74829亿元，中首先期贷款余额33524亿元住户部门存款余额比年初提高2867.87亿元，中首先期贷款余额比年初提高154.84亿元去年6月末，存款余额70375亿元，比年初提高4428.68亿元，中首先期贷款余额32478.5亿元，比年初提高2014.41亿元这么比较，能看出点状况吗？看不出来没关系，还有数据，是房地产成交。先看一下去年的数据：2025年上半年，上海二手房成交13万套，新房成交24457套（中指院数据）再看一下今年的数据：2026年上半年，上海二手房成交 147287套；新房（住宅+别墅口径）成交18603套，成交金额约1705.71亿元（克而瑞数据）新房二手房成交数据，比较中首先期贷款余额提高值（2014.41：154.84），是不是不匹配？147287套的二手房成交规模，即便按照400万元一套的极低原则，怎么也有5890亿元的成交额吧？新房+二手房的成交额，再少也得7500亿吧？按照首先付五成贷款五成的比例，新增贷款余额至少也关键3750亿吧？154.84的新增中首先期贷款余额，只验明正身一件事——卖了旧房，提前还贷。数据，就摆着这里。无声，但验明正身了很多事！ |