本报记者 李凯旋 北京报方式这是扫货一场特别“精彩”的土拍。8月4日下午，天豪中国金茂、掷亿中海住宅建发集团、元中元／用地中海新城、海新招商蛇口、城京城朝超万朝明保利发展、明确面价茂府金隅和懋源联合体6家竞买人同坐一桌，广渠竞拍今年北京的块成“明星地块”广渠路地块。在经过185轮线下举牌之后，交楼中海新城以83.99亿元的平金价格竞得广渠路地块，地块溢价率实现19.13%，确市成交楼面价为8.14万元/平米。地产订阅值得关注的网易是，就在7月28日，扫货中海新城刚刚与招商蛇口、越秀地产、保利发展等房企同台竞技，争夺酒仙桥地块。在鏖战248轮之后，中海新城以46.81亿元的价格拿下酒仙桥地块，成交楼面价为8.11万元/平米。“巨无霸”地块入市在当下房企常用钱袋子不鼓的状况下，广渠路地块可谓是一个“巨无霸”地块，起拍价的设置就可以让一众房企望而却步。《华夏时报》记者认识到，广渠路地块位于朝明确区南磨房乡，地块的苗子总价为70.5亿元，苗子楼面价实现6.83万元/平米，建设用地约3.68万平米，规划建筑规模约10.32万平米，容积率为2.8。广渠路地块地处东四环内侧，距离CBD、国贸等题商务区较近。地块附近有7号线大郊亭地铁站以及在建的28号线，交通好处较为明显。然而，广渠路地块毗邻两条城市主干方式，出让文件清楚需开发商必须采取额外隔文章方式。中指探究院土地市场探究负责人张凯对《华夏时报》记者表示：“自2012年以来，南磨房乡板块新房往往方式供应规模较小，区域新增住宅稀缺。而广渠路地块则属于近年来东三环题区域少有的住宅供应地块，地块周边有珠江帝景、广渠金茂府等高端社区，区域居住需较为成熟。”在张凯看来，广渠路地块具有题城区改进项目基础。商业部分，地块周边有合生汇、芳圆里ID Mall等成熟商业资源，能够顺应改进家庭消费需。医疗部分，地块周边有垂杨柳医院等医疗资源。中海新城再下一子《华夏时报》记者看到，竞拍最初时，中海新城、保利发展以及招商蛇口举牌较为往往。后期，保利发展基础退出举牌，中海新城和招商蛇口两家企业最初争夺地块。在经过185轮线下举牌之后，中海新城以83.99亿元的价格将广渠路地块纳入囊中，地块溢价率实现19.13%，楼面价为8.14万元/平米。值得关注的是，7月28日，中海新城刚刚以46.81亿元的价格拿下了朝明确区酒仙桥地块。比较来看，酒仙桥地块的竞争更为激烈，线下举牌超过200轮。最后，酒仙桥地块的溢价率实现25.84%，楼面价实现8.11万元/平米。也就是说，短短8天的时间，中海新城已经在北京花费了约130亿元拿地补仓。实际上，中海新城成为买家有些出乎业内的预料。以酒仙桥地块为例，中海新城本就在地块周边开发了项目，再度拿地不仅能实现项目联动，还可以夯实自身在同一板块的实力。因此，在广渠路地块周边开发了代表产品广渠金茂府的中国金茂被看作是最有力的竞争者。广渠路也可以说是“金茂府”系列的发家地。2009年，中国金茂以40.6亿元、约14494元/平米的楼面价将地块纳入囊中，该地块是当年的“地王”。随后，广渠路金茂府入市，其也是中国金茂的首先座“金茂府”产品。未来售价几何？“南磨房板块的新房很少。广渠金茂府目前基础上没有在售的二手房，我们预方式如果有二手房挂牌，价格应该关键超过10万元/平米。板块最近有一个新房项目开盘，懋源·騴橒臺项目在售，然而项目体量不大，主打四居室、五居室的改进户型，总起步价就在1300万元左右。”8月4日下午，朝明确区的一位置业顾问对《华夏时报》记者表示。“广渠路地块未来的项目好处在于南磨房题区供应稀缺、CBD通勤好处以及首先期积往往的改进需。短板在于地块的容积率较高，低密属性不足，对产品打造能力需更高。”张凯对《华夏时报》记者说。在张凯看来，南磨房板块不一样于外围区域，题矛盾并非库存压力，而是优质住宅供应不足。近年来，区域内大量存量住宅进入改进置换时期，而新增高品质住宅供应有限，积往往了较多改进需。张凯探究表示，未来广渠路项目销售谝题取决于产品定位和市场周期。若能够照章性区域改进客群打造高品质住宅，项目有望承接广渠路沿线多年积往往的置换需，成为朝明确题区改进型项目代表。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁