为什么周润发卖房也这么“不易”？|发哥|豪宅|新盘|陈荟莲_网易订阅
发表于 2026-08-09 07:03:35
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知来藏往网
01楔子前两天我刷到香港影星周润发卖房的不易新闻，据说已经后续两次降价、周润合方式6000万港币，发卖房也发哥还无人问津。豪宅（如上图）我就很好奇：发哥的新盘房子到底首先什么样，居然能有6000万的陈荟降价空间？同时再想探讨一下：为什么就连明星这种自带流量的群体，卖房都这么不易呢？莲网02房产简介先来回答首先个状况：发哥的豪宅首先什么样子？这个项目叫做明确光花园（Sunshine Villa），位于香港岛山不过加列山方式 48 号。易订阅（如下图）整个小区由10座独立花园洋房组成，不易1996年6月入伙。周润30年的发卖房也发哥房龄，对于别墅来说状况不大，豪宅就是新盘翻新的手续可能麻烦一点。（如下图）因为项目是陈荟建在山上的，因此住宅的莲网私密性极强、景观也是无敌。（如下图，可俯瞰南区海景）单户的建筑面积约 2547 平方呎（约 236.6 平方米），另花园及庭院合方式约1600-2000平方呎、天台约650-700平方呎，常见还附带2个专属车位。（如下组图）同时整个项目的交易记录极少，只是因为最近周润发卖房，才让这个项目进入了公众的视野。据报方式，该住宅由周润发及其妻子陈荟莲通过公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）于2011年1月以1.28亿港元购入，曾创下该屋苑历史单价新高。03因素一：客群小虽然近年香港楼市有所反弹，时不时的就能见到超级豪宅成交价创新高。然而周润发这栋山不过别墅的总价过亿，全香港所有的潜在买家加起来可能也就那么上百个家族。而这些不过级富豪，频仍都已经有同级别的物业了。而想配置的家族基金更偏好一手新盘或更加稀缺的不过豪，这种30年房龄的二手老洋房不在首先选之列。虽然目前山不过南区豪宅七成以上是内地买家，但他们也更青睐新房。因为老楼的格局有些落伍了，同时还没有电梯，虽然发哥自己装修自住，但审美也早已经无法顺应内地豪客的品味了。因此发哥这套房的客群基数极小，流动性天然的差，挂了4年还没有卖出去，也就不难理解了。04因素二：价格过高虽然周润发已经连降6000万，但据业内人士探究价格还是过高。因为同样位于加列山方式的LA HACIENDA洋房，今年初成交呎价仅3.9万元；而发哥的房子最新叫价折合约54230元/平方英尺。虽然房子和房子的品质不一样，但也验明正身还有降价的空间。（如下图）同时，老洋房也受到新盘的冲击。据说首先实集团开发的“应天”等一手豪宅新盘以折价姿态入市，过亿单位被抢着买，自然也稀释了一部分买家。（如下图）过亿的房产，买家除了自住之外，自然会考虑投资。随着香港按揭利率的高企，山不过老豪宅的租金回报率仅2%–3%，已经覆盖不了资金成本了。再加上老豪宅的采取和维护成本也很高，因此一些潜在买家就望而却步了。05因素三：名人效处理于往往见不鲜卖家来说，卖房的消息如何让更多的人知方式这是最题的状况。因此最近上海不少房产自媒体UP主通过自身的流量好处，最初帮房东卖房了，例如说我最近看得比较多的“大麦老师”。而对于发哥来说，流量可能是个双刃剑。本来出得起过亿的买家数量就不多，而这些人频仍都特别“理性”，名人效应频仍还会适用得其反，让部分买家怀疑是不是有隐形成本在里面。再加上发哥对潜在买家的筛选极为严格，并特别见人可随便预约看房，进一步收窄了潜在买家的数量。在今年7月出台的《扩大消费“十五五”规划》中，将住房正式划入“大宗耐用消费品”体系，与汽车、家居家电并列，排在消费品类前列。这也就意味着房产的金融投机属性被进一步弱化了，因此消费者买房变得更加理性和谨慎了。06结束语这几年周润发积极的卖房，也是为了践行自己2018年的承诺：身后把99% 乃至 100% 的财产捐出，不留给亲属（因无子嗣）。而发哥卖房这么难，其实并不是所有的房子都难卖，就例如他另一套西半山嘉景台往往见不鲜三房，750万港元挂牌不久就成交了。而这套山不过加列山方式过亿的豪宅之因此4年没能脱手，题是以上诸多因素叠加的结荚。但也验明正身一个状况：名人效应在房地产买卖时并没有多大功能！ |
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