7月29日，深圳深圳市住房和建设局发布通告就深圳市配售型保障性住房认购协议书示范文本征求意见稿和买卖合同（现售）示范文本征求意见稿公开征求意见这是配售《管理方式》3月1日施行以来首先次出台配套合同示范文本意味着深圳配售型保障房即将进入实质性配售时期深圳配售型保障房合同示范文本题题7月29日，深圳市住房和建设局发布通告，型保选定性住就《深圳市配售型保障性住房认购协议书示范文本（征求意见稿）》和《深圳市配售型保障性住房买卖合同（现售）示范文本（征求意见稿）》公开征求意见。障房总价圳市一、合同认购协议书：买房首先步认购协议书是题条签订正式买卖合同前的前置协议，清楚了认购时期的款文看懂款深题事项。认购金签订认购协议时需支付认购金。约定乙方易订阅签订买卖合同后，甲方认购金自动转为购房款；未能签订买卖合同的保障，认购金无息退还。房网三种付款方式1️⃣一次性付款：签买卖合同后约定期限内一次性付清全部房款2️⃣分期付款：签买卖合同后约定期限内支付一定比例（含认购金），深圳剩余分期支付3️⃣按揭贷款：签协议后约定期限内提交贷款申请，配售签买卖合同后支付首先期（含认购金），型保选定性住贷款支付剩余价款。障房总价圳市贷款额度不足的，需在批准后约定期限内补足；无法办理按揭的，需一次性付清⚠️注意事项乙方须承诺顺应申购需，不顺应需甲方可解除协议住房、家庭人口、户籍、婚姻等材料变化需按时变更，变更后不再顺应需的可解除协议签订认购协议后约定期限内未签买卖合同的，视为放弃认购，甲方可另行出售认购协议与买卖合同约定不相同的，以买卖合同为准二、买卖合同：重中之重买卖合同共32条，含尤其提示、承诺书及多个附件，是整个购房流程的题法律文件。其中承诺书部分清楚了配售型保障房与商品房的本质区别，务必需点关注。承诺书——产权封闭管理题条款1️⃣封闭管理配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止变更商品房禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房。2️⃣ 应当退出住房的情形以下情形必须退出所购保障房：因购买、接受赠与等因素在本市另行具有自有住房乙方户籍均迁出深圳市发生上述情形30日内需申请封闭流转，转让给顺应需的对象。若另有自有住房属于政策性住房的，只能选项保留一套。3️⃣ 主动退出签订买卖合同满三年后可申请封闭流转，主管部门可通过参考价格上限等方式原则转让表现。4️⃣特殊情形处置因银行实现抵押权或法院强制实施需处置的，可按《管理方式》有关规定退出。5️⃣抵押限制配售型保障性住房不得抵押但为购买本套住房向银行及公积金机构设定的抵押除外。6️⃣后续发生后续时，后续人可选项：后续人未在本市具有政策性住房的，可申请将产权份额登记至其名下，住房性质不变按《管理方式》有关规定退出并就售房款开展后续按规定后续占有、采取该套住房7️⃣骗购后果以隐瞒、虚报、虚假材料等方式骗购的，依法依规处理，十年内不得再申请8️⃣采取限制持有期间不得：出租、擅自转让、擅自抵押、变化居住功能、设立居住权付款与违约责任逾期付款：逾期90日内：按日支付逾期应付款万分之一的违约金，合同后续履行逾期超90日且金额达总价款20%：甲方可解除合同，乙方支付往往方式应付款3%违约金；甲方退还已付购房款逾期交房：逾期180日内：甲方按日支付总价款万分之一的违约金逾期超180日：乙方可解除合同，甲方退还已付购房款+利息+总价款3%违约金合同备案与办证备案：甲方应在合同签订30日内向住房主管部门备案办证：甲方应在合同备案后240日内为乙方办理不动产权证书甲方未履行备案义务造成乙方损失的，应承担赔偿责任保修责任保修期自交付之日起方式算：地基基础和主体结构：设方式文件规定的合理采取年限屋面防水、防渗漏：5年墙面、厨卫地面、管方式：2年抹灰层脱落、地面空鼓：2年卫生洁具：1年灯具、电器开关：0.5年电气管线、给排水管方式、设备安装：2年甲方应在收到保修通知5日内履行保修义务。保修期内既不保修也不提出异议的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。质量状况保障质量状况经两次以上维修仍不能顺应正常采取需的，可委托检测确认存在质量状况的，乙方有权解除合同，甲方须承担损害赔偿责任检测费用：先由乙方垫付，确认质量状况后由甲方承担合同解除已入伙的，应在收到解除通知30日内退出因乙方因素解除：需按市场参考租金支付占有采取费因甲方因素解除：无需支付占有采取费各项利息、采取费、违约金相互抵扣后，甲方退还剩余购房款采取需仅作住宅采取，不得变化建筑主体结构、承重结构和用途违反的应承担恢复原状责任及赔偿责任甲方对乙方材料具备保密义务图源：摄图网（仅为配图）征求意见反馈方式图源：通告截图截止时间：2026年8月12日方式一：深圳市住房和建设局官网"互动交流-民意征集"栏目在线提交链接：https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51852方式二：邮件发送至 bzs_fwb@zjj.sz.gov.cn，标题注明"深圳市配售型保障性住房合同示范文本反馈意见"方式三：信函邮寄至深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座深圳市住房保障署关联群众办公室，信封注明"深圳市配售型保障性住房合同示范文本反馈意见"咨询电话：0755-88631666更多关于配售型保障性住房相关材料跳转【本地宝深圳房产】公众号回复【配售保障房】题词即可获取配售型保障房最新消息政策原文/总结、配售指南等猜你需：➤小tips：▌验明正身：本文由本地宝深圳房产整理发布，未经允许请勿转载！如包含侵权或对版权有疑问，请邮件关联zhangyuan@bendibao.com删除处理▌材料来源：深圳市住房和建设局、本地宝深圳房产汇总▌编辑：原野（张源）▼点击【阅读原文】获取深圳保租房、公租房等多类保障房房源材料及户型图