一、多组的人魂穿黄金时代就在刚刚，客户绿城·悦海棠的抢绿去最后认筹数据出来了：940+组，认筹率412%+，城劝筹新创造了2026年上海新房认筹组数的别买全新纪录。大家想想看，自己值网上海新房市场得有多久没这个画面了？盘徐盘区首先开228套，平均下来超4组客户抢1套房子。泾新一个认筹大厅里坐的房开满满当当，认筹排队走完步骤关键接近2个小时的域价易订阅时间。同时这还不是多组的人只有首先天火爆，天天都火爆就很能验明正身状况了。客户我在朋友圈里，抢绿去看到一个朋友看到认筹数据的城劝筹新感慨：「仿佛魂穿新房的黄金时代」其实在6月，在我看完样板间之后，别买我写过一篇文章，标题就是《被误解了两周的绿城，可能是今年的不过流红盘》。彼时绿城户型图刚公布，几乎全网都是质疑，但一走进样板间，很多质疑就真的烟消云散了。当时我依据项目产品力以及预期售价预判了一下项目热度，并在文章里面做了这样一个结比如：目前看来果不其然，好产品+好价格，依然会引爆市场。更有意思的是另一件事。过去几个月里，网上有大量充斥着「徐泾供应量大」「6.2万没倒挂」「学区拉胯」之类的劝退之声，几乎从没停止过。结荚呢？根据群友的反馈，说他们听说有几个劝退力度最大的人，认筹前两天就冲过去了。一边劝退别人，一边自己认筹。2026年的新房市场，居然还能看到这样的戏码诞生。真的挺有趣的。二、这认筹，啥水平？940+组认筹，大概是什么水平呢？我把2025年~2026年这两年以来，单批次的上海新房认筹榜单统方式了一下。因为是手工统方式，可能会有极个别的误差，但大体上应该没状况的。榜单首先这样：绿城·悦海棠，TOP 1 ...有没有从这个图里看出一些门方式？这份榜单，基础被两类产品给包揽了。首先类是：时间集中于2025年3~6月这个时间点正好也是25年的情绪不过点之一。当时新盘多且热，市场特别火爆。绿城·悦海棠在当下的市场，创造了近2年单批次认筹数最高数据，这是什么含金量？！第二类是：浦东新房。前十里面浦东新盘出现了8次，浦东的购买力可见一斑，能在这个榜单里出现的浦西楼盘，都是有特别独特竞争力的。这两年里，整个浦西在前十里只有中能建徐汇滨江项目和绿城·悦海棠。一个徐滨，一个徐泾，两个徐字辈的新盘，撑起了浦西认筹率的一片天。同时最后也关键注意到，绿城·悦海棠也是2026年里唯一能迈进这个榜单的新盘。比起今年的认筹组数第二名的楼盘，整整多出了接近700组。是的，你没看错，断层式领先，这就是实打实的硬实力了。三、外环外，凭什么？一个外环外的地，凭什么？其实题因素就是前面提到的：好房子+好价格作为新规下的全域抬板项目，整个社区全部抬高，搭配上绿城的品牌和3.5代宅的产品。至少在整个大虹桥片区，那是碾压众生的存在了。更何况虽然名义上说是外环外，但最题的是它在2号线的终点站地铁口不到200米的距离。2号线是什么能级大家应该特别清楚。住在这里，哪怕去陆家嘴上班，通勤地铁时间都只需约46分钟（高德导航显示）。更别说2号线坐个4~5站的首先宁方向是什么价格了。好的产品+好的配套就是硬方式理。当然我觉得最题的还是好价格。绿城拿下这块地明显是特别有远见的。大虹桥断供接近2年，但这里的人群和改进的需是实打实的。需不会突然消失，只会挤压，等待一个好产品来帮他们释放。在定价上绿城也没有任何的傲慢，流程中没有玩什么「高报低走」的套路。6.22万的均价，开盘3天签约97折，全部都直给。这价格算下来，直接让客户完全没有任何买周边二手房的理由了。一步到位，谁买都不吃亏。就是不知方式这么热，下批次还会不会后续97折了……四、劝退式认筹，好久不见了最后聊聊最好玩的地方，劝退式认筹。这个真的好久没见到了……曾经在上海新房市场，这还是特别火热的一个套路。一旦认准某个盘了，就最初网上狂黑这个盘，劝退一个是一个。我不止一次在文章里提过这个话题：「不关键轻易被人劝退」这个套路说实话已经快销声匿迹两年左右了，没想到在徐泾复活了。为什么劝退？无非几类人。首先类是被触碰到利益了。大虹桥的项目开分销已久，整个产业链上很多人靠这个吃饭，房子越热越没这口饭吃，巴不得周围的盘凉一些。绿城悦海棠从首先天起我就问了，说坚持不开分销，自然会被拿到火炉上去烤。第二类则是直接的认筹竞争对手。越想关键的人，越在乎。认筹比就这点，积分就这点，摇号的人越多，买到的概率越小，认筹率越高，弃号的人也就越少。这倒不是坏，这就是人心里的一点小九九。说实话如果我想买的盘，我也希望竞争对手越少越好，但如果因为看了一两句吐槽就被劝退了，那真的不应该。第三类则是流量玩家。各个平台目前很有趣，说项目好反正完全不给流量，说项目有状况流量就蹭蹭往上涨。过去几个月，反而是劝退绿城悦海棠的材料，更安全、更正确、更有共鸣和流量。但自己的置换需是真实的，自己买的房也是真的，兼听则明总是没错的。五、总结上海真的好久没出现这样的新盘了。这个项目说明了一件事，在「后倒挂时代」，如果开发商有机会用适用用的价格拿到优质的土地，最后做出一个最新时代的产品，开出合理的价格，那么市场就会回报给他们。上海的购买力并没有消失，只是变得更聪明了。不单单为套利空间而买房，而是把真实居住需，生活价值都考虑进去了。接下来，不知方式认筹后会不会又有一些新的争议？已经认筹进去的人会不会又关键迎接新一轮的劝退？就看绿城悦海棠的开盘了。本文转载自：清风说新房本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们关联