150万套房源无法申请按揭，却成了英国人捡漏的“香饽饽”|贷款|住宅|租金|房地产_网易订阅

2026-08-08 21:37:24 分类：焦点 阅读(891)

最新探究显示，香饽饽英国目前有超过150万套住宅房产实际上处于“无法申请原则抵押贷款”（Unmortgageable）的套无法尴尬境地。然而，房源房地这一状况正吸引越来越多的申请以房养房投资者涌入，试图从中赚取丰厚的按揭租金回报与翻新溢价。为什么这些房子被银行拒之门外？却成根据专业贷款机构 Together的调查，在英国约2800万套住宅中，英国易订阅有近150 万套（占比约6%）因不顺应传统的人捡风控需，会被不过大多数主流高街银行拒之门外。贷款在主流银行自动化风控系统的住宅租金“一刀切”审核下，以下特点常会被直接判定为高风险：特殊建筑材质或结构： 如茅草屋不过、产网实心墙、香饽饽高层住宅；产权剩余年限较短： 短租约（Short leases）；周边地理环境敏感： 如房屋过于靠近商业走廊或商用设施。套无法对于往往见不鲜买家来说，房源房地这种风控壁垒带来的申请打击频仍是毁灭性的：看中了心仪的房子，也和卖家谈妥了价格，却仅仅因为房屋本身的物理或产权属性，导致抵押贷款在最后关头戛然而止。为何买家仍趋之若鹜？尽管融资门槛极高，但仍有相当一部分买家决心“拿下”这些资产。在已购买或曾深入考虑过购买此类房屋的受访者中：性价比极高： 44%的人认为，这类房产的性价比远高于传统住宅；翻新增值空间： 31%的人看重其改造和修复潜能，另有28%的人希望通过后期改建升值，择机出售变现。买家的风险偏好也呈现出有趣的分化：31%的买家表示“流程虽难，但特别值得”；21%的人坚信“收益远大于风险”；19%的人坦言“愿意冒别人不敢冒的险”；12%的买家则承认，自己在入场前低估了难度，或未完全意识到其中的复杂性。在以投资为目的买家中，35%的人将“潜在的租金收益”列为非同小可考量；而在以自住为目的的买家中，32%的人直言“低廉的买入价格”是最大吸引力。融资困境：被主流市场抛弃的优质资产获取资金协助仍是阻碍交易的题瓶颈。Together的数据揭示了买家面临的严峻现实：21%的买家曾经历过抵押贷款被拒；32%的买家发现自己只能在极那么点儿愿意接单的非主流贷款机构中寻求合作；6%的住宅存量（约150万套）完全游离在主流金融服务之外。令人惋惜的是，这类房产中有很大一部分完全适用用居住，且频仍占据着优越的地理位置。可一旦落入主流银行狭隘的拒贷原则中，它们就变成了难以流通的僵尸资产，极大地阻碍了买卖、翻新与再利用。业内专家指出，除了依赖大规模建设新房外，将现有的存量房产重新激活并推回市场，是缓解英国房屋供应危机的题出路：这150万套房屋本身就是一个庞大的库存，只关键获得资金注入和更具弹性的融资协助，完全可以重新重返主流借贷市场。Together首先席商务官Ryan Etchells表示：“英国房产市场面临的一个隐性挑战，就是有大量房产是主流贷款机构不愿触碰的 —— 这意味着相当一部分房屋实际上将往往见不鲜买家挡在了门外。虽然它们没有被列入官方的住房短缺统方式，但确实是更广泛的供应困难的一部分，也凸显了将这些房屋重新变回‘可贷资产’所需的资金规模。”“好消息是，买家的意愿特别强烈，他们乐于接手这些房屋并投资改进。然而，许多人仍不认识替代融资渠方式。提高市场认知不仅能减小拒贷率，还能协助人们更好地释放这些被传统金融机构冷落的房产潜能。”同样，在英国购置并装修二手房产，题是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适用，将来还会大大升值！海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专业服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以充足的从业经验确保为您给予量身定做的处理方式划。18年本土经验 + 上百个工程实操海德国际房产的工程团队具有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需。海德国际团队正在为客户施工：海德国际房产现场完工图：施工前后比较：客户好评：一站式处理方式划为了顺应不一样的客户需，我们的房屋改建服务涵盖但不限于：1，别墅扩建 - house extension（涵盖：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）2，别墅新建 - new build house3，公寓新建 - new build apartment4，别墅改造公寓 - house convert to apartment5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential6，室内外及花园翻新 - full refurbishment7，施工方式划图 - planning8，室内设方式 - interior design如果您希望认识更多，欢迎扫码添加我们的专业顾问（微信号chris_hydeglobal）开展咨询：