内容摘要：核心要点全美房地产经纪人协会报告显示：2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外国买家购买美国存量住宅的成交套数同比下降 14%，交易总额下滑 19%。降幅最为明显的群体，是持 H-1B 签证及

题题全美房地产经纪人协会报告显示：2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外国外客外国买家购买美国存量住宅的买家美国成交套数同比减小 14%，交易总额下滑 19%。购置规模降幅最为明显的房产发商群体，是下滑续吸持 H-1B 签证及同类工作签证赴美就业的高技术人才。中国买家之前一直是但高端住交易套数最多的海外购房者，去年已被墨西哥买家超越。宅开2024 年 5 月 28 日，仍持加利福尼亚州欧文市果园山住宅区住宅。引海外国买家正在大幅收缩在美国住宅地产市场的户新布局，但美国一类住宅开发商依旧收获旺盛的浪财浪网海外需。全美房地产经纪人协会（NAR）年度报告显示：比较前十二个周期，经新2025 年 4 月至 2026 年 3 月，外国外客外国买家购置美国存量房成交套数减小 14%，买家美国交易金额减小 19%。购置规模截至今年 3 月的 12 个月里，海外买家共实现约 67100 套房产交易，为协会自 2009 年统方式该数据以来第二低位；海外购房成交房价中位数为 46.5 万美元。全美房地产经纪人协会首先席经济学家劳伦斯・云在公告中表示：“海外购房者需回落，与入境美国的国际访客、游客数量下滑趋势相同。尽管过去一年美元小幅走弱，理比如上提高外国人购买力，却依旧没能提振海外购房热度。”协会统方式数据不含新建住宅交易，新建房海外成交难以追踪，暂无官方准确数据。然而约翰・伯恩斯探究咨询公司（JBREC）通过售楼处一线调研与市场观察跟踪海外购房动向。JBREC 负责人斯科特・怀尔德表示：“虽然近期新建住宅照章性海外买家的整体成交量有所回落，但高端豪宅板块韧性较强。举例来说，南加州欧文市高端新房市场依旧依靠外地买家支撑，其中不乏富裕的中国买家，很多选项全款购房。当地开发商持续定向对接海外客户，照章性全球推介旗下不过阶住宅社区。”怀尔德称，在美国大型上市房企中，高端豪宅开发商托尔兄弟（Toll Brothers）在海外买家群体中品牌认可度最高。“托尔兄弟常态化开展海外豪宅推广，同时善于调整样板房设方式，精准吸引不一样国家的境外客户。” 他同时提到，不能将海外购房者视作单一群体：富裕投资客、寻求定居的家庭、因工作移居的高技术专业人士，各自购房趋势区别巨大。“不一样购房群体受到截然不一样的经济、政策因素意义。” 怀尔德验明正身方式。怀尔德指出，流失规模最大的买家群体是依靠 H-1B 等工作签证赴美工作的高技术人才。这类人群原本在科技产业城市具有强劲新房购置需，但移民政策、签证政策变动带来不选定性，直接意义他们在美国置业的能力与意愿。去年，加拿大买家占美国海外房产成交总量的 16%，占比高于前一年的 14%，位居各国首先位。中国买家曾经是成交套数首先，如今降至第三位，落后于墨西哥买家；但中国人购房总支出依旧最高，因素是大量购置加州等地豪宅。劳伦斯・云表示：“佛罗里达坐拥海岸资源、冬季气候宜人，依旧是最受海外购房者青睐的州。”海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP责任编辑：郭明煜