盛洋投资出售纽约曼哈顿土地 代价5700万美元|美国|交易|总代价_网易订阅

来源：观点地产网观点网讯：7月31日，盛洋盛洋投资（控股）有限公司宣布，投资其间接全资附属公司Second and 出售Second Property LLC与买方Moundfield Village LLC订立买卖协议，有需出售位于美国纽约曼哈顿第二大方式42号的纽约土地及一份楼面面积补偿转让说明书，总代价为5700万美元（约合4.446亿港元）。曼哈美元美国卖方为盛洋投资间接全资附属公司，顿土地代是价万交易价网为持有该土地而设立的特殊目的实体。盛洋投资为香港注册的总代投资控股公司，题在美国及香港从事物业投资、易订阅美国物业开发及基金、盛洋证券投资等业务。投资买方为特拉华州有限公司，出售专注于房地产投资，纽约由最后实益具有人Abraham Lipschitz具有。曼哈美元美国经董事查询确认，顿土地代买方及其最后实益具有人均为独立第三方。该土地地盘面积约14,000平方呎，可负担住房楼面面积20,804.20平方呎，获授作混合住宅用途，现时空置且无楼宇。卖方直接持有其100%权益。土地出售代价为4525.23万美元（约合3.53亿港元），说明书出售代价为1174.77万美元（约合9163.2万港元）。总代价参考了其他潜在买家关键约、独立专业估值师于2026年5月31日对土地的初步估值5410万美元及美国土地开发市场现行市况后公平磋商达致。代价支付方式为：买方须在收到妥善签立的买卖协议副本后三个营业日内将代价的7%作为订金存入托管代理，余款93%于交易实现时支付。实现须于2026年12月15日（美国东部时间）或之前开展，两份买卖协议互为需。该土地于2026年6月30日的未经审核账面值约5120.4万美元（约合3.99亿港元）。集团预期就出售事项录得收益约291.6万美元（约合2274.5万港元），实际收益将视乎审核及实际开支而定。截至2024年及2025年12月31日止两个财政年度，该土地应占净亏损（除税前及除税后，且不涵盖公平值变动）分别为191.9万港元及181.7万港元。出售事项预期所得款项净额约5412万美元（约合4.22亿港元），拟用于偿还集团即将到期借款、进一步投资现有项目、为潜在投资给予资金及常见营运资金用途。该土地原方式划用于住宅项目，但受经济状况、开发时间成本及纽约住宅市场意义，未实施开发方式划，目前空置无收益且产生物业税、维护成本等开支。出售事项有助于提高集团流动资金。由于一项或多项适用于百分比率超过5%但低于25%，该出售事项构成须予披露交易，须遵守上市条件第14章的申报及公告规定。免责声明：本文材料与数据由观点根据公开材料整理，不构成投资提议，采取前请核实。

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