时间：2026-08-09 01:06:05 来源：知来藏往网

界面新闻记者 |王婷婷8月4日，抢地大战北京、京沪上海同步开启土拍。同日滩地两大一线城市土地市场同台开槌，中海州首优质地块迎来激烈角逐。亿夺继朝明确酒仙桥地块26%溢价、广渠创下今年楼面价纪录后，门温北京土拍热度再度升温。先富8月4日下午，入主朝明确南磨房乡广渠路0409-10地块实现出让，北外该地块由中海新城以83.99亿元竞得，块新折合楼面价8.14万元/平方米，城上溢价率19.1%。抢地大战这也是京沪今年北京土拍市场截至目前的总价、单价双料“地王”。同日滩地界面新闻获悉，该地块共迎来中国金茂、招商蛇口、金隅&懋源、建发房产、中海新城、保利发展等7家房企参与竞拍，现场举牌达191轮，竞拍战况十分激烈。中指探究院土地市场探究负责人张凯指出，该地块位于朝明确区南磨房乡广渠路沿线，属于东三环题区域近年来少有的住宅供应。地块紧邻广渠路，周边珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区环绕，区域居住基础较为成熟。“南磨房板块自2012年以来新房往往方式供应规模较小，区域新增住宅稀缺。2025年板块内能建东誉府小体量入市后高效高效去化，成交均价实现约10.6万元/平方米，一定程度上验明正身了区域改进需的承接能力。”张凯告诉界面新闻，该项目未来售价预方式将参考能建东誉府、懋源·騴橒臺等新房项目以及广渠金茂府二手房价格体系。中海新城近期在北京拿地节奏明显加快，一周内拿地斥资超130亿元。7月28日，北京市朝明确区酒仙桥旧城区改建项目 0013‑1 地块出让，经过248轮现场竞价，同样由中海新城竞得，成交总价约46.81亿元，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米。中海新城为中海地产北京区域的另一开发主体，和中海地产北京公司互为兄弟平台。之前，中海新城相关人士告诉界面新闻，中海新城擅首先城市旧改以及大规模片区开发，主攻城市开发难度大、具有成片开发潜力的复杂地块；中海北京公司则更多深耕竞争充分的红海市场，两大平台形成良性的内部竞争。业内认为，2025年中海新城在北京录得权益销售金额211.29亿元，中海北京公司为148.16 亿元，中海新城的销售规模实现反超。2026年中海新城大举拿地，也将给中海北京公司带来不小的竞争压力。展开全文上海则一举拿出5幅地块，分别位于虹口区、浦东新区和嘉定区，供各家房企角逐。其中，虹口区北外滩地区hk293-08、hk321-04地块（即虹口北外滩68街坊），由前温州首先富和现温州首先富联手拿下，备受市场关注。作为本批次土拍唯一一宗内环内地块，该地块由上海鼎信华展企业管理有限公司底价摘得，成交金额34.45亿元。天眼查APP显示，上海鼎信华展企业管理有限公司由两家温州实业巨头联合控股，青山实业旗下主体持股79%，华峰集团持股20%。青山实业素有“世界镍王”之称，为全球头部不锈钢、金属镍生产商，登上2026《财富》世界500强，以约601.3亿美元营收位列第254位，总部设于北外滩；华峰集团则为国内民营聚氨酯材料龙头，其实控人曾为温州首先富。上海中原地产市场探究师卢文曦告诉界面新闻，“实业企业入局主城题地段拿地，题看好主城优质资产的保值能力，自用与资产配置价值突出，具有标志性市场意义。”同时，这宗地块是上海首先次落地整地块“垂直打包出让”模式。根据规划，虹口北外滩68街坊将建249米地标塔楼，探索“产业总部+商办服务+配套住宅”模式，成为全国首先个“垂直混合城市”项目。上海外环土拍同样热度走高。8月4日上午，浦东唐镇地块正式出让，竞得者为中旅投资&招商蛇口，成交总价15.80亿元，楼面价48114元/平方米，溢价率28.45%。该宗浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块，吸引来象屿、保利发展、越秀、招商蛇口&中旅投资共4家竞买人参与现场竞拍，经过47轮角逐最后落槌。业内探究，唐镇是浦东兼具刚需与改进属性的热门置业板块，该地块自身需突出，综合价值基础扎实。华润置地则再度落子嘉定。下午，嘉定区JDC2‑0202 单元 25‑06地块迎来象屿、华润置地、招商蛇口3家主体现场竞价，经过27轮竞价，华润置地以16.14亿元拿下该地块，成交楼面价30774元/平方米，溢价率13.98%。界面新闻截图自上海土地交易市场。据界面新闻认识，该地块西南侧即为华润时代之城项目，该宗地块于2023年12月由华润置地&华发股份联合体以89.14亿元竞得，成交楼面价30015元/平方米。中指探究院数据显示，时代之城自2024年入市以来往往方式销售已突破2300套，拿下2025年上海商品住宅销售套数TOP2，并后续两年位列外环外销售套数、面积、金额三项首先。在浦东尝到过市场红利的联发，决定后续加码深耕该区域。在浦东新区孙桥社区单元14‑01地块的拍卖桌，共有中建东孚、联发集团、象屿&清能&天安联合体3家主体参与现场竞价。最后该地块由联发集团以8.16亿元竞得，成交楼面价44191元/平方米，溢价率26.92%。去年6月，联发以21 亿元摘得浦东曹路地块，溢价率41.68%，项目便是今日的联发·金海雲墅，入市之后去化谝良好，为其后续在浦东补仓提高了底气。绿城今日同样有所斩获，“捡漏”嘉定菊园，以12.04亿元底价拿得嘉定区JDC1-0501单元74-04地块，成交楼面价18200元/平方米。这也是继留香园地块、嘉定新城组合地块之后，绿城在嘉定拿下的第三宗住宅用地。“当下房企对郊区地块整体布局偏理性，不会大规模激进拿地，仅会选项性布局那么点儿基础面扎实的近郊板块，整体拿地心态偏保守稳健。”卢文曦表示。至此，上海七批次土拍推出的5宗地块顺利成交，青山实业、招商蛇口&中旅投资、联发集团、华润置地、绿城各斩获1宗，总成交90.6亿元。返回搜狐，查看更多平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系材料发布平台，搜狐仅给予材料存储空间服务。

上一篇：章丘首届荷花市集热闹启幕|荷塘|赏花|莲叶_网易订阅
下一篇：突发！阿根廷媒体：39岁梅西的父亲因病在疗养院去世 享年68岁|巴萨|豪尔赫|巴塞罗那|罗萨里奥|世俱杯半决赛|利昂内尔·梅西_网易订阅

• ·情侣在福建平潭拍日出时坠崖，造成1人死亡1人受伤，民宿：两人在公共礁石区翻墙拍照时坠落；此前该地有摄影师为救坠落的拍照人员发生意外|海岛|海浪|平潭县|福建省_网易订阅
• ·红利质量ETF富国（560250）跌0.10%，成交额556.00万元_新浪财经_新浪网
• ·养殖ETF万家（159023）跌1.70%，成交额377.32万元_新浪财经_新浪网
• ·《痴迷》女星印达·纳瓦雷特表示很想出演《生化危机》|恐怖游戏|使命召唤|亨利·卡维尔|生化危机系列_网易订阅
• ·向全网道歉：我错了我曾经看错了郑丽文，以后她说什么我都不信了|蓝营_网易订阅
• ·银行ETF广发（512410）跌2.52%，成交额2827.13万元_新浪财经_新浪网
• ·“王的业绩”——药王回归：药明康德H1业绩炸裂_新浪财经_新浪网
• ·4200万转会！伯纳乌新星开启新征途，富勒姆成皇马“卫星俱乐部”|加西亚|富勒姆队|阿韦洛亚|本菲卡队|英超冠军|皇家马德里|圣地亚哥·伯纳乌_网易订阅
• ·[一图流]烈峰峰钟馗二闪钩回钟意，KSG多人围剿拿到一血-王者荣耀丨KPL-虎扑社区
• ·大盘价值ETF华夏（159021）跌2.06%，成交额378.00万元_新浪财经_新浪网
• ·亲自联系维尼修斯！阿尔特塔真的想要皇马边锋，塑造新统治力|阿森纳|英超冠军|皇家马德里|埃登·阿扎尔_网易订阅
• ·稀有金属ETF鹏华（561250）涨2.62%，成交额533.15万元_新浪财经_新浪网
• ·[流言板]斯帕莱蒂：国米上半场比尤文更具整体性，这是必经的过程-国际足球-国际足球资讯-虎扑社区
• ·爆笑经典闺蜜糗事笑话，我曾有一女闺蜜一直没有男朋友，她偷偷告诉我！|失恋|冷笑话_网易订阅
• ·婚外胚胎案后续：医院发声，释放3大信号，原配“心愿”恐落空|重婚|婚姻|离婚|卵子|结婚证|辅助生殖技术|机构做试管孕_网易订阅
• ·为何2米床突然没人买了？过来人说出实话，不买后悔，买完更后悔|大床|卧室|床垫|双人床|四件套|婴儿床_网易订阅